Наша Государственная Дума разрабатывает новые законы постоянно, только успевай — изучай! Много раз убеждаюсь, что полезно время от времени их читать. Почему?

Когда-то в нашем селе организовалось своё ЖКХ. У них был свой штат сотрудников, техника. Они исправно справлялись со своими обязанностями, а мы платили за их услуги. Но организация просуществовала недолго и вскоре она закрылась.

Через года два, как закрылось наше ЖКХ, вдруг к нам стали приходить квитанции с города — мы должны были платить за услуги ЖКХ. Сначала за свою приватизированную квартиру (у нас дом на 2 хозяина) мы должны были платить по 120 рублей в месяц, потом дошло до 500 рублей, а те, кто жил в коттеджах должны были платить по 1200 рублей! Согласитесь немаленькая сумма платить за услуги, которые никогда не оказывались.

С нами никакая организация не заключала никакие договоры, но, несмотря на это — большинство односельчан исправно платили за услуги ЖКХ.

Некоторые односельчане пытались доказать, что они не должны были платить, обращались к юристам. В РКЦ (расчетно-кассовый центр) и ЖКХ отвечали, что если дом или квартира будут оформлены в собственность, то тогда за ЖКХ платить не надо будет. Многие принялись свои приватизированные дома, квартиры оформлять в собственность. Они стали ходить по различным организациям, за каждую справку надо платить. В итоге собственность им обходилась в 5−7 тысяч рублей.

Я всех своих знакомых убеждала не платить за ЖКХ и не переоформлять приватизированные дома в собственность. Почему?

В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан написано чётко: «Настоящий договор является свидетельством о праве собственности за квартиру».

В этом же договоре прописано, что собственник осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт жилого помещения.

Но мои доводы никого не убеждали и все исправно платили за ЖКХ, кроме нашей семьи. Вскоре у нас долг за ЖКХ накопился до 11тысяч рублей. Чтобы не было в дальнейшем проблем из-за долгов, решила досконально разобраться в этом вопросе.  Изучив Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации, написала письмо в газету «Аргументы и факты» Регион (Татарстан) Геннадию Сомову, специалисту в области ЖКХ, чтобы убедиться в своей правоте. Я оказалась права, моё письмо опубликовали в газете и дали развёрнутый ответ.

Для наших односельчан подготовила разъяснения, в котором чётко всё расписала и отнесла в наш Сельский Совет, развесила повсюду.

Разъяснение

Приватизация — это когда жилая недвижимость переходит в собственность частного лица.

1. На основании договора приватизации на передачу жилого помещения в собственность наши дома являются   СОБСТВЕННЫМИ, следовательно, мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ!

2. Согласно ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 Ф3, ранее зарегистрированные права признаются юридически действительными. То есть, у нас есть документ, подтверждающий приватизацию, поэтому ещё раз проходить эту процедуру не нужно, то есть не надо проходить в Регпалату (Кадастровую палату).

3. Согласно этого договора и ст. 219 ГК РФ, собственник осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт жилого помещения. Тоже самое говорит ст.  210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

4. Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ВЫБИРАЕТ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом.  А так как мы являемся обладателями квартиры в маленьком доме (по закону не более четырех квартир), поэтому мы можем САМОСТОЯТЕЛЬНО управлять своей собственностью и поддерживать её в надлежащим состоянии, не создавая юридического лица.

5. Даже   если и квартира не собственная, а по найму, то Согласно статьи 153 ЖК РФ — Обязанности по внесению   платы за жилое помещение и коммунальные услуги — возникают только после заключения ДОГОВОРА, будь ты хоть наниматель, арендатор жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору найма — в любом случае надо ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР.

6. Поэтому мы, собственники жилых помещений, которые содержим дом за счёт собственных средств из-за отсутствия договора, мы платить за жилищные услуги не обязаны.

Со всеми документами, вырезкой из газеты «АиФ» с моим письмом, разъяснением я отправилась в город к директору ЖКХ. Показав ему договор приватизации, где чётко написано, что собственник самостоятельно поддерживает свою собственность в надлежащем состоянии, оперировав Жилищным и Гражданским законами, убедила директора, что он нарушает законы.

Директор ЖКХ оказался понимающим (в новой должности он был только 3 месяца), он мне пообещал, что квитанции перестанут приходить.

Он своё слово сдержал! Сейчас мы платим только за вывоз мусора и за водоснабжение, все наши долги за капитальный ремонт и обслуживание ЖКХ аннулировали.

Налоговая инспекция

В апреле мне позвонила наша директриса и сообщила, что ей пришло письмо, в котором сообщается о том, что я должна заполнить декларацию. Я удивилась: Почему письмо пришло не ко мне, а к моему руководителю на работу? Я ничего не продавала и не занимаюсь никакой деятельностью, чтобы заполнять декларации.

Выяснилось, что продала землю из паевого фонда. Тогда я снова стала штудировать законы. И вот что выяснила:

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, обязанность по декларированию доходов и уплате налога не возникает (п.17.1 ст. 217 НК РФ).

Я стала звонить в межрайонную налоговую инспекцию, но мне сказали, что я должна написать пояснительное письмо. Что я и сделала.

В письме написала, что на основании Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года № 244 «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» и постановлении Главы администрации Елабужского района и г. Елабуги от 25 сентября 1996 года № 730 — мы являемся собственниками земельной доли. Таким образом, наш пай находился в собственности более трёх лет. Согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ (смотри выше) у нас отсутствует обязанность представления декларации ф.3-НДФЛ.

Так как паевые земли в нашем селе продали 24 человека, то я подготовила письма для всех, кто продал свои земли.

Через неделю мне пришло письмо, в котором сообщалось, что я действительно не должна заполнять декларацию. Оказалось, что органы Рос регистрации не правильно представили сведения...

Но самое интересное, что в августе всем нам, кто продал паевые земли три года назад пришли квитанции с налоговой инспекции — мы должны заплатить налоги уже за давно проданные земли. Опять надо идти разбираться…

Интересен факт, и в случае ЖКХ: мне ссылались на одну статью закона. Так вот, внимательно изучив его, я поняла, что они не правильно понимают закон...

Отсюда вывод: читайте законы! Если чувствуете, что вы правы, то не сдавайтесь, доказывайте свою правоту!

Затвитить пост!