В статье «Как  купить  земельный  участок без  посредников»   я писала, как мы покупали земельный участок и оформляли документы.  Решила описывать все наши действия по строительству дома, потому что постоянно возникали множество вопросов,  которые надо было решать. Может наши ошибки, эксперименты, советы помогут кому-нибудь.

По образованию я — строитель, поэтому умею разбираться в чертежах, знаю строительные материалы и технологию строительных работ. Муж и сын тоже долгое время работали в строительстве, поэтому дом решили строить своими руками.

Наша задача: Построить дом качественно и дёшево!

Выбор проекта

Дом мы решили строить небольшой — общая площадь 100−120 квадратных метров нас вполне устраивала.  Также мы не любим вычурность, поэтому проект выбирали неброский, но в тоже время он должен выглядеть солидно.  Мы сразу отвергли деревянные и щитовые дома. Остановились на доме из пенобетона, отделанный снаружи облицовочным кирпичом, между ними утеплитель из пенопласта или пеноплекса толщиной 5 см.  Проект нашли в интернете http://domstroiproekt.ru/kirpich-i-kamen/421-chastnyj-dom-iz-penoblokov.html Частный дом из пенобетона

Почему мы выбрали пенобетон?

Пенобетонные блоки намного дешевле, чем кирпич, его размеры значительно варьируются: размер нашего кирпичного блока 20×40х60 см, то есть толщина нашей стены будет 40 см плюс утеплитель и облицовочный материал (получается толщина фундамента 70 см). Мы хотим хорошо утеплить дом, чтобы в дальнейшем, меньше платить за отопление дома (потребление газа). К примеру, в доме, в котором мы живём в данное, мы платим за газ в зимнее время значительно меньше, чем другие, потому что дом хорошо утеплен.

Прошу обратить внимание, что у нас пенобетон, а не газобетон. Чем отличаются пенобетон от газобетона? Пенобетон не впитывает влагу, газобетон наоборот впитывает, отчего быстро разрушается. Почему мы сделали такой вывод?

Мой сын любит проводить эксперименты. Он взял по блоку пенобетона и газобетона и бросил в бочку с водой. Газобетон на второй день утонул, пенобетон плавал как кораблик во время всего эксперимента (2 недели). Сын попытался вытащить газобетон — он был мягким, как пластилин. То есть, если дом будет подвергаться сырости, он может просто быстро разрушиться. Отсюда вывод — если делать дом из газобетона, то его надо хорошо защищать от влаги.

В газобетоне используются известь, алюминий (который вреден), песок и цемент. А в пенобетоне используется песок, цемент и животный реагент (протеиновый пенообразователь), то есть экологический.

В пенобетоне пузырьки внутри материала изолированы друг от друга (в газобетоне сквозные поры). В итоге при одинаковой плотности пенобетон обладает более высокими теплозащитными, звукоизоляционными и морозостойкими характеристиками. Вот их различия,  дальнейшие характеристики у них одинаковы. Преимущества пенобетона налицо, поэтому мы его выбрали.

Разрешение на строительство

Многие сначала построят дома, а потом только получают разрешение на строительство. Мы объезжали много строительных объектов частного сектора и все говорили, что у них нет разрешения. Один говорил, что действует дачная амнистия (смотри: http://www.atlantstroy.ru/, http://www.to02.rosreestr.ru/registr/dacha_amnistiya/), другой говорит, что сделает потом, но ему сказали, что штраф 30 тысяч рублей.  Если внимательно прочитать дачную амнистию, то выходит не надо никаких разрешений.  Но амнистия действует до 1 марта 2015 года, хотя её могут и продлить.

Чтобы получить разрешение на строительство надо объездить много различных организаций, чтобы взять различные документы, которые везде не бесплатны:

1. Топографическая съёмка земельного участка (Земельное бюро, работа стоит 4,5 тыс. рублей)
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия свидетельства о регистрации права, в случае если земельный участок в собственности)
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Кадастровая палата, стоит 400 рублей)
4. Заявление в установленной форме, подписка производителя работ (Исполком)
5. Копия паспорта заявителя, копия ИНН.
6. Паспорт проекта (Управление Архитектуры)

Паспорт проекта индивидуального жилого дома состоит из 4-х листов формата А4:

1. Титульный лист
2. Выкопировка из градостроительного плана земельного участка в масштабе 1:500 (взяли в Земельном бюро)
3. Схема организации земельного участка, на котором показать где вы собираетесь размещать дом на участке
4. В масштабе 1:200 на листе разместить: фасад, план первого этажа, план мансардного этажа, фрагмент забора, написать используемые материалы, информацию об инженерных сетях.

Фундамент

Приглянувшийся нам земельный участок находится возле речки, поэтому, когда мы покупали его, то были обеспокоены: а не затопляется ли  он?  Спросили у соседки бабушки, которая живет в этой местности с рождения. Она сказала, что не затопляется, мы вздохнули облегченно и купили участок, очень уж нам приглянулось это место.

По проекту фундамент должен быть свайный с ростверком.  Этот фундамент подходит  с высоким уровнем грунтовых вод, то есть наш случай.

Когда мы начали рыть фундамент, к нам стали подходить местные жители и все говорили, что наш участок весной затопляется!!! Только последние 2−4 года, как не затопляется из-за засухи и малого количества снега.  Этой весной наш участок был сухим. Но мы очень сильно расстроились, подумав, решили строить: строят же дома на болотах и водах, к примеру, взять Венецию!

Фундамент мы решили делать высокий высотой — 1,3 метра плюс 20 см плиты перекрытия, получается 1,5 метра, чтобы наверняка. Также мы продумали дренажную систему.

Ямы для свайного фундамента длиной 1,5 метров бурили льдобуром, постоянно наращивая трубу . Возьмите на вооружение! С ним можно и рыть ямки для столбиков, посадки деревьев, кустов. А ещё мы с льдобуром проводили водопровод! Не в глубину, а поперек, то есть горизонтально.

Ледоруб с трубами для наращивания

Когда начали бурить ямы для свай, то на глубине 2 метра от земли, мы увидели воду во всех пробуренных свайных ямах. Опять расстроились.  Нас снова стали пугать, что сваи из-за воды будут быстро промерзать и расширяться, подниматься наверх и тем самым повредят ростверк. Мы закопали пробуренные ямы для свай.

Мы снова стали штудировать интернет.  Какие только видов фундамента мы не рассматривали! Но сколько людей, столько и мнений.  Кто за, кто против и каждый даёт своё объяснение.  Затем нам попалась статья «Незаглубленный или малозаглубленный фундамент», в которой рассказывалось об эксперименте, который проводился Центральным научно-исследовательском, экспериментальным и проектном институтом Министерства сельского строительства СССР (смотри: http://moyahatka.kiev.ua/melkozaglublenyj_fundament.html).

Из статьи следует, что независимо от того какой у вас фундамент, если он уложен на пучинистых грунтах, то фундамент будет «ходить», то есть расширяться и сжиматься. К примеру, в доме в котором мы сейчас живём, у нас мощный фундамент из бетонных блоков в три ряда, но зимой у нас крылечко слегка «отъезжает» от стены, а весной возвращается на место, а на стенах появляются трещины вдоль всего здания.

Чтобы такого не было надо фундамент строить на безопасной подушке, которая состоит из песка или гравия — песок и гравий не подвергаются пучению.

Мы вырыли фундамент на глубину 50−70 см (неровная поверхность) и засыпали его ПГС (песчано — гравийная смесь) до уровня земли. И уже на такую «подушку» мы стали устанавливать металлический каркас, опалубку, то есть у нас фундамент, идёт как бы от земли, не заглубляется .

Чтобы опалубку использовать в дальнейшем (у нас будут монолитные плиты перекрытия), мы её оборачивали целлофановой  плёнкой.

Посмотрите наше видео:

Опалубку можно снимать через неделю, бетон фундамента сверху надо поливать водой ежедневно для того, чтобы не было трещин, бетон лучше и равномерно схватывался (эту информацию узнала, когда работала мастером на заводе железобетонных изделий). Продолжить строительство можно только через месяц, не ранее!

Что дешевле дом или квартира?

На наш фундамент высотой 1,3 метра, толщиной 70 см ушло 40 кубов бетона (7 миксеров), 1700 метров арматуры, 3 кубометра леса. Всего на общую сумму 200 тысяч рублей.

Говорят, что стоимость фундамента составляет 1\5 часть стоимости дома, то есть наш дом должен нам обойтись в 1 миллион рублей.  Кстати, когда мы смотрели похожий на наш уже построенный дом, мы спросили у хозяина, во сколько обошёлся ему дом?  Он показал нам свои записи с расходами, из которых следовало, что он дом построил за 1,5 миллионов рублей (стоимость однокомнатной квартиры в нашем городе)!  Но он нанимал рабочих, а мы строим своими силами, значит, у нас будет значительно дешевле. Кстати за такой фундамент, как у нас строители, просили за работу 90 тысяч рублей, то есть муж с сыном сэкономили 90 тысяч.

Из всех расчётов выходит, что построить дом самим дешевле, чем покупать квартиру, где шумные соседи и баснословные цены за ЖКХ. Стройте дома, друзья!

Читай по теме:

Три незаменимые вещи в строительстве дома

Как купить земельный участок без посредников

Затвитить пост!